Het vastgoednieuws

Kopers van een eerste woning: koop nu uw eerste huis

Wel, het is tijd om in actie te komen. En we bedoelen nu! Meer dan de helft van de woningverkopen (52%) zou moeten plaatsvinden bij eerste kopers, vooral bij millennials (19 tot 34 jaar), van wie velen de stedelijke huur verlaten, volgens een studie van de National Association of Realtors. Dit betekent dat de concurrentie – en biedoorlogen – in het voorjaar hevig kunnen worden voor deze “beginners” in gewilde gebieden.

Hoewel er deze winter minder voorraad zal zijn, zal er ook minder concurrentie per eenheid zijn en een hoger percentage gemotiveerde verkopers.

Aanvullende lectuur : Wat is het ESTA-formulier?

Verkopers: Huur de juiste agent in

Vaak is de beste investering die een verkoper kan doen de tijd die besteed wordt aan het zoeken naar agentschappen. Een slechte keuze kan verkopers tienduizenden euro’s kosten en maanden van wachten.

Begin met het bekijken van het online marketingmateriaal en de advertenties van een agent. Zijn er goede foto’s of video’s? Is het “pop”? Zijn de beschrijvingen nauwkeurig en aanvullend zonder overdreven te lijken?

Ook interessant : Het Huis Nieuws

Kijk vervolgens naar de profielen van de agentschappen op LinkedIn, Facebook en andere sociale media en zorg ervoor dat u de online recensies leest. Wat voor soort vibe straalt een agent uit?

Beperk uw zoektocht tot drie agentschappen en interview ze allemaal, bij voorkeur persoonlijk. Vraag om rapporten over verkoopactiviteiten, bestaande lijsten en gemiddelde tijd op de markt, evenals de vereiste lokale compilaties.

Een ervaren agent weet ook wanneer de beste momenten zijn voor open huizen en hoe hij een prijsoorlog kan starten als de markt het toelaat. Ga nooit akkoord met een inschrijvingscontract van meer dan 90 dagen op de markt van een verkoper. U kunt het altijd verlengen.

Kopers: Er is meer geld beschikbaar om te lenen

Degenen die tijdens de crisis geen hypotheek konden krijgen omdat ze geen 20% konden inleggen, kunnen nu weer betaalbare financiering vinden.

Leners met een FICO-score zo laag als 690 krijgen nu goedgekeurde hypotheken (die van minder dan 417.000 dollar).

Een onthullend teken: Ongeveer twee derde van de hypotheekrefinancieringen werd goedgekeurd in het vierde kwartaal van 2016, tegenover slechts de helft eind 2014.

Echter, leners die geen aanbetaling van 20% hebben, zullen waarschijnlijk een particuliere hypotheekverzekering (PMI) moeten betalen totdat ze de 20 tot 25% eigen vermogen bereiken.

De beste tarieven zijn voor degenen met een kredietscore van meer dan 800, hoewel leners met 750 vrijwel dezelfde voorwaarden krijgen.

Helaas zijn deze aantrekkelijke alleen-rente leningen ook op de markt. Vermijd ze. Ze zijn in het begin betaalbaar omdat u de hoofdsom niet betaalt, maar jaren later, nou ja … zie de Grote Recessie van 2008.

Verkopers: Het is misschien een verkopersmarkt, maar …

Huizenverkopers kunnen verschillende eenvoudige dingen doen om de uitstraling te verbeteren, de interesse van kopers te vergroten en het profiel van hun huis te verbeteren:

Selectief vernieuwen: In plaats van grootschalige renovaties waarbij verkopers misschien 60% van de investering terugkrijgen, kunt u lichte veranderingen aanbrengen, met speciale aandacht voor de keuken en badkamers. Dit is veel rendabeler.
Schoonmaken, schoonmaken en nog eens schoonmaken: Het is moeilijk voor kopers om zich een leven in een vies huis voor te stellen. Schrob de vloeren, badkamers, keukens, ramen en muren, en zorg ervoor dat u de tapijten schoonmaakt, stofzuigt en deodoriseert. Het is eenvoudig maar effectief.

Depersonaliseer, ruim op: Toon de ruimte, niet de inhoud. Ruim familiefoto’s, schoolkranten van de kinderen en overtollige kunstwerken op, en berg omvangrijke en versleten meubels op. Organiseer uw kasten zodat ze half leeg lijken.

Verlicht: Denk aan heldere en vrolijke dingen. Open de gordijnen en voeg helderdere lampen toe in donkere gebieden. Verf waar nodig, maar gebruik neutrale kleuren.

Huurders: Het is misschien tijd om te kopen

In veel gevallen stijgen de huren sneller dan de waarde van huizen, maar de hypotheekrentes blijven laag. Dit, en het feit dat huurders vandaag de dag 37% van de huishoudens uitmaken (het hoogste niveau in 50 jaar), lijkt aan te geven dat de overgang van huurders naar kopers aanstaande is, vooral als ze van plan zijn om vijf tot tien jaar na de aankoop te blijven.

Er zijn onbeperkte calculators voor het vergelijken van kopen versus huren, zoals de calculator van Bankrate, die huurders helpt de betaalbaarheid te vergelijken. Maar geen enkele meter houdt rekening met menselijk gedrag, zoals de terughoudendheid van huurders om opnieuw te investeren wat ze hebben bespaard door geen onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud, enz. te betalen. Het kopen van een huis zorgt er in wezen voor dat deze discipline wordt gehandhaafd.

Als u een koper bent, geloof dan niet dat het huis u toebehoort

Reken niet op een gesloten deal of andere mondelinge beloften van agentschappen voordat u een contract hebt ondertekend.

Op de bloeiende markten van het land geven verkoopagenten valse hoop aan kopers en gebruiken ze hun aanbiedingen om de prijs op te drijven voor de bevoorrechte kopers die volgens hen meer kunnen betalen en sneller kunnen afsluiten. Denk aan andere huizen.

Strategieën zoals pre-goedkeuring (in tegenstelling tot pre-kwalificatie), bewijs van financiering, flexibiliteit bij afsluiten en de altijd riskante praktijk van het afzien van inspectie en onvoorziene reparaties kunnen helpen om kopers te beïnvloeden.

Om meer gewicht te krijgen, vertel de verkopers dat u bereid bent om “te escaleren” of alle aanbiedingen tot een bepaalde limiet te overtreffen. Sommige agentschappen adviseren zelfs kopers om “liefdesbrieven” aan verkopers te schrijven om hen te vertellen hoeveel het huis voor hun gezin zal betekenen.

Verkopers: Het gras is altijd groener …

… in de bouwplaatsen met een “verkocht” bord. Het is over het algemeen niet nodig om grote verbeteringen aan te brengen voordat u verkoopt, maar het is essentieel om de buitenkant een beetje groener te maken.

Enquêtes tonen aan dat een sterke aantrekkingskracht van de trottoirs de prijzen met 10% of meer kan verhogen. Groener gras, of het nu komt van nieuw gras of meststoffen en water, is een must.

Nieuwe struiken, aanplant en bloemen geven ook een gastvrije indruk. Verkopers krijgen doorgaans een rendement van 100% op het geld dat ze investeren in de aantrekkingskracht van de trottoirs.

Een andere vorm van groen en duurzaam landschap is een toegevoegde waarde geworden voor kopers. Inheemse planten, inheemse kruiden en vaste planten die minder water en aandacht vereisen, voldoen aan deze eis.

Doe lokaal onderzoek of vraag een professional in landschapsarchitectuur om u eenvoudige “vergroenings” tips te geven.

Verkopers en kopers: Ken de staat van uw markt

Een evenwichtige vastgoedmarkt wordt gedefinieerd als een markt met een gemiddelde voorraad van 6,5 maanden, volgens onderzoek van het Texas A&M University Real Estate Center. Wanneer de voorraad onder het evenwicht blijft, hebben verkopers meer controle over prijzen en voorwaarden, en wordt het gebied een verkopersmarkt.

Wanneer de voorraad ver boven de evenwichtstoestand blijft, heeft u een kopersmarkt waar verkopers meer serieus moeten omgaan met prijsverlagingen, kredieten en kortingen. Uiteraard weerspiegelen deze gemiddelden niet noodzakelijk de vraag in bepaalde wenselijke en onwenselijke submarkten.

Ga online voor gegevens over woningverkopen op deze markt per staat of bij een lokale agent, een zakenkrant en een dagelijkse krant die u online kunt lezen. In 2016 was de gemiddelde woningvoorraad in de Verenigde Staten minder dan vijf maanden.

Verkopers: Een huis te koop in de lente?

Begin nu met de voorbereidingen. Neem eerst uw camera of smartphone en maak een buitenfoto in de herfst, met de bladeren die van kleur veranderen.

Dit is een veel betere manier om uw huis te presenteren dan te wachten tot het einde van de winter, wanneer alles nog dood, bruin en modderig is. Maak ook enkele foto’s van het landschap na de eerste sneeuw, bij voorkeur op een zonnige dag, om te laten zien hoe comfortabel uw huis in de winter is.

Maak ook een voorlopige inventaris. Bekijk uw zolder, kasten, kelder en garage om te zien welke opgeslagen items u wilt houden, geven of verkopen in de lente. Dit helpt u te bepalen of u een opslagunit nodig heeft wanneer uw huis op de markt is en of er probleemgebieden zijn die reparaties of zorg vereisen.

Dit is ook het moment om te beginnen met het bespreken van financieringsmogelijkheden met een lokale kredietgever en om potentiële inschrijvingsagenten te ondervragen die u ook extra voorbereidingsadvies kunnen geven.

Kopers: Verhuist u naar een kustgebied?

Het is beter om rekening te houden met de weersomstandigheden en verzekeringen. De belangrijkste orkanen en overstromingen van de afgelopen twaalf jaar, met name orkaan Katrina en storm Sandy, hebben het nationale overstromingsverzekeringsprogramma in een gat van 23 miljard dollar gedompeld, wat heeft geleid tot een stijging van de overstromingsverzekeringspremies.

De wijzigingen in de overstromingskaarten van FEMA breiden agressief de overstromingsgebieden uit, vooral langs de oostkust en de Golfkust, waardoor honderdduizenden huiseigenaren voor het eerst een overstromingsverzekering moeten afsluiten en anderen duizenden meer per jaar moeten betalen.

Bepaalde delen van Florida hebben in 2016 een stijging van 20% ervaren en zullen waarschijnlijk vergelijkbare stijgingen in 2017 zien. Verzekeraars stellen ook dekkinglimieten in, zodat er geen garantie is dat u volledig hersteld bent na de ramp.

Sommige huizenverkopers en hun agentschappen onthullen deze realiteiten niet, wat handig is. Kopers moeten dus scherpe vragen stellen en hun eigen onderzoek doen.

Aangeraden artikelen over het onderwerp

• 1
• 2
• 3

Hier zijn de meest gezochte termen door internetgebruikers om ons te vinden:

[su_row][su_column size=”1/4″ center=”no” class=””]

• vastgoed
• huis
• parijs
• appartement
• aankoop

• prijs
• woning
• frankrijk
• verkoop
• huur
• wet
• steden

• kamers
• tarieven
• investering
• vastgoed
• krediet
• advertenties
• markt
• vastgoed

[/su_column] [su_column size=”1/4″ center=”no” class=””]

• vastgoed parijs
• prijs vastgoed
• hypotheek
• huis kamers
• ile frankrijk

• advertenties vastgoed
• vastgoedmarkt
• vastgoed aankoop
• huur investering
• appartement aankoop
• appartement kamers
• appartement verkoop

• hypotheek lening
• parijs vastgoed
• huis verkoop
• vastgoedvermogen
• hypotheek kredieten
• huis aankoop
• huur vastgoed
• miljoenen euro

[/su_column] [su_column size=”1/4″ center=”no” class=””]

• parijs ile frankrijk
• hypotheek rente vrij
• seine saint denis
• auvergne rhone alpes
• hypotheek rente
• overheid leegstaande woningen
• maatschappij voor onroerend goed
• appartement kamers parijs
• advertenties vastgoed frankrijk
• huurprijzen lille

• relaties eigenaar huurder
• gemiddelde rente
• steden vastgoedprijzen
• verkoop verhuurd woning
• huis verkoop appartement
• advertenties vastgoed frankrijk
• verkocht miljoenen euro
• provence alpen azuur
• vastgoed parijs stad
• treinstations parijs express

[/su_column] [su_column size=”1/4″ center=”no” class=””]

• Frankrijk
• Parijs
• Lyon
• Marseille
• Bordeaux

• Lille
• Groot parijs
• San francisco
• Bank van frankrijk
• New york
• Berlijn
• Groot parijs express

• Avoriaz
• Courchevel
• Elan
• Cdi
• Saint-quentin
• Bercy
• Los angeles
• Insee

[/su_column][/su_row]